Brandveiligheid bij transformatie: méér dan een verplichting
De transformatie van kantoren, fabrieken of scholen naar woningen, zorglocaties of studentenhuisvesting biedt grote kansen. Zo kunnen bestaande gebouwen worden hergebruikt en ontstaat duurzame woonruimte binnen de bestaande stad. Maar één aspect blijft in veel transformatieprojecten onderbelicht: brandveiligheid.
Veranderende functie betekent veranderend risico
Bij een functiewijziging moet het gebouw voldoen aan de brandveiligheidseisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Vaak wordt uitgegaan van het zogenoemde rechtens verkregen niveau: de bestaande voorzieningen van vóór de verbouwing. Dat is wettelijk toegestaan, maar zelden voldoende.
De wet bepaalt het minimum, maar als eigenaar of ontwikkelaar bepaal jij het daadwerkelijke veiligheidsniveau. Kies je voor de ondergrens, of investeer je in een hoger niveau dat past bij het nieuwe gebruik?
Herindeling beïnvloedt de brandveiligheid
Transformatie betekent vaak een nieuwe indeling: wanden verdwijnen of verschuiven, installaties worden aangepast en vluchtroutes veranderen. Daardoor ontstaan ook nieuwe risico’s bij brand.
Voor woonfuncties gelden bovendien extra eisen, zoals rookwerendheid volgens NEN 6075 (klasse Sa. en S200). Die eisen zijn niet alleen formeel, maar essentieel om bewoners veilig te kunnen laten vluchten.
Een gebouw kan dus aan de regels voldoen, maar in de praktijk toch onveilig zijn. Een integraal ontwerp helpt om dat te voorkomen.
Brandveiligheid begint bij het ontwerp
Brandveiligheid verdient een plek aan het begin van elk transformatieproject, niet pas aan het einde. Hoe eerder risico’s inzichtelijk zijn, hoe gerichter en kostenefficiënter de oplossingen kunnen worden toegepast.
Vroegtijdig advies voorkomt dure aanpassingen achteraf en verhoogt de kwaliteit van het eindresultaat.
Transformatie kan veilig met de juiste brandwerende aanpak
Een functiewijziging biedt kansen voor hergebruik en verduurzaming, maar brengt ook verantwoordelijkheid met zich mee. Door vroegtijdig te investeren in brandveiligheid en te kiezen voor gecertificeerde brandwerende oplossingen, blijft het gebouw veilig voor bewoners en gebruikers.
Onze Nullifire experts helpen je graag met advies en producten die zorgen voor betrouwbare afdichtingen en een brandveilig geheel. Zo wordt een transformatieproject niet alleen duurzaam en toekomstbestendig, maar ook écht veilig.
Veelgestelde vragen
Bij transformatie verandert de functie van het gebouw en dus ook het brandrisico. Nieuwe indelingen, aanpassingen in installaties en veranderde vluchtroutes kunnen bestaande brandveiligheidsvoorzieningen minder effectief maken. Daarom is het essentieel om brandveiligheid vanaf het begin mee te nemen in het ontwerp.
Een veelvoorkomende fout is dat alleen wordt voldaan aan de minimale eisen uit het Bbl. Dat kan betekenen dat het gebouw formeel voldoet, maar in de praktijk onveilig is bij brand. Ook worden rookwerendheid, vluchtroutes en compartimentering soms te laat beoordeeld, waardoor aanpassingen kostbaar worden.
Breng de risico’s vroeg in kaart en betrek een brandveiligheidsadviseur in de ontwerpfase. Investeer in maatregelen die passen bij de nieuwe functie en kies bewust voor een hoger veiligheidsniveau dan het wettelijke minimum. Zo wordt het gebouw niet alleen conforme regelgeving, maar ook daadwerkelijk veilig.
Auteur van dit artikel
Yvonne Woestenburg
Yvonne is gediplomeerd brandpreventiedeskundige en heeft meer dan 30 jaar ervaring in bouwtoelevering. Ze is gespecialiseerd in bouwkundige brandveiligheid (Nullifire), waarborgt technische informatie en essentiële instructies voor juiste gecertificeerde toepassing van brandwerende producten. Daarnaast is ze betrokken bij productontwikkeling, adviseert regelmatig verwerkers op bouwplaatsen en volgt nauwgezet brancheontwikkelingen.
Tel: +31 627307146
E-mail:
Wil je meer informatie over brandveiligheid bij optoppen?
Neem contact op met Nullifire-specialisten of bouwkundig adviseurs van Tremco CPG.
